Ahornstrasse

KONSTRUKTIONS- & BAUBESCHRIEB

Baugrund

Der Baugrund wurde vom Geologen geprüft. Kiesiger Untergrund, Dachwasser versickert.

Fundation

5-10 cm Magerbeton, darüber 25 cm Betonfundamentplatte wasserdicht. In Tiefgarage Streifen- und Einzelfundamente nach Angabe Ingenieur. Garagenboden Asphalt.

Keller Aussenwände

25 cm Beton wasserdicht, aussen Schwarzanstrich, Perimeterdämmung und Noppenmatte.

Keller Innenwände

Kalksandstein oder Beton gestrichen. Kellerabtrennungen Stahlgitter.

Kanalisation

Sämtliche Abwasserleitungen in PE/PP-Rohren. Schächte und Schlammsammler in Beton. Ausführung gemäss den örtlichen Vorschriften.

Treppenhaus

Von UG bis Attika mit Treppenelementen aus Beton, Wände verputzt mit Abrieb 1.00 mm.
Das ganze Treppenhaus wird aus schalltechnischen Gründen mit Kugelgarn belegt.

Fassaden

Aussenwärmedämmung 18 cm, armierter Grundputz, Abrieb 2 mm weiss eingefärbt und gestrichen.

Decken

Alle Geschossdecken in armiertem Beton, Dimension nach Angabe Ingenieur.

Innenwände EG bis Attika

15 bis 17.5 cm Backstein oder Beton, nach Angabe Ingenieur.

Trennwände Wohnungen

15 cm Backstein, 6 cm Isolation, 15 cm Backstein.

Trennwände Treppenhaus

15 cm Backstein, 6 cm Isolation, 15 cm Backstein.

Schutzraum

In Keller Haus A, Schutzplätze für alle Wohnungen.
Im Luftschutzkeller sind die Kellerabteile für 3.5-Zimmerwohnungen eingeteilt.

Tiefgarage

Betonkonstruktion gemäss Angaben Ingenieur, Boden Schwarzbelag. Mit Handsender bedienbares Garagentor.
Die Zuteilung der Tiefgaragenplätze erfolgt durch die Verkäuferschaft Konsortium Dintikon, SIMA Architektur AG.

Unterlagsboden

EG: 10+2 cm Dämmung, 7 cm Anhydrit-Unterlagsboden mit Bodenheizung
1. OG bis Attika 2+2 cm Dämmung, 7 cm Anhydrit-Unterlagsboden.

Lift

Liftanlage von UG bis Attika
Liftschacht in Beton
Kabine 110 x 140 x 210 cm Stahlblech, Nennlast 630 kg für 8 Personen.
Innenausstattung Kunstharzpanele, Spiegel an Rückwand, Handlauf Edelstahl.

Fensterbänke

Metall

Spenglerarbeiten

Chromstahl

Flachdächer

Dampfsperre, 16 cm PUR, Wasserisolation, Kies.

Fenster

In allen Geschossen Holzfenster mit Holz-Metallflügeln. Jedes Fenster mit Dreh-/Kippflügel.
3-fach Isolierverglasung Ug-Wert 0.6 W/m2H Schalldämm-Mass Rw = 37 dB.
Fenster im EG einbruchhemmend, Widerstandsklasse 2.

Sitzplätze

Zementplatten 40 x 40 cm, grau sandgestrahlt. Grösse gemäss Umgebungsplan.

Balkone

In Ortbeton, mit Folie abgedichtet. In Splitt verlegte Zementplatten 40 x 40 cm, grau sandgestrahlt.
Glas-/ Metallgeländer.

Sonnenschutz

Elektrische Lamellenstoren bei allen Fenstern. Pro Wohnung eine elektrische Sonnenstore.

Bodenbeläge

Keramik Küche und Wohn-/Esszimmer, Gang und Reduit, sowie Nassräume mit Keramikplatten.
Plattenpreis pro m2 brutto CHF 50.-. Ausgewählt bei der Firma Joho Baukeramik GmbH, Bremgarten.

Bodenbeläge Holz

In den Zimmern Parkett, Monopark Eiche, Farina 15.

Wandbeläge

Grundputz mit 1 mm Abrieb zum Streichen.

Wandbeläge Keramik

In den Nassräumen Platten, Höhe 1.20 m, Duschnischen ganze Raumhöhe.
Plattenpreis pro m2 brutto CHF 50.-. Ausgewählt bei der Firma Joho Baukeramik GmbH, Bremgarten.

Decken

Kellerdecken Beton, weiss gestrichen.
Alle übrigen Geschosse Weissputz gestrichen.

Elektroanlagen

Elektroausführung, LED-Leuchten und Platzierung Steckdosen gemäss Apparateplan Elektroplaner.
Sonnerieanlage mit Videoüberwachung.
Platzierung Elektroverteilung in speziellem Haustechnikcenter-Schrank.

Heizung

Fernwärmebezug von der Holzschnitzelheizung der Gemeinde.
In den Wohnungen Fussbodenheizung in jedem Zimmer regulierbar. Verteilung mit Wärmezähler in
Haustechnikcenter-Schrank.
Rohrleitungen, Apparate, Armaturen und Isolationen gemäss Energiegesetz.

Sanitär

Kalt- und Warmwasserleitungen in Chromstahlrohren, kombiniert mit Kunststoffrohren.
Ablaufleitungen für das Schmutzwasser in PE-Kunststoffrohren in isolierten Steigsträngen.
Bei den Wohnungen im EG und im Attika ist beim Sitzplatz ein frostsicherer Wasserhahn vorgesehen.
Zentrale Entkalkungsanlage für die ganze Überbauung.

Sanitärapparate gemäss separater Apparateliste Firma Richner AG, Buchs.

Im Reduit Waschturm
Waschmaschine MIELE WSD 100-23 CH oder Nachfolgemodell.
Wärmepumpentrockner MIELE TSB 100-43 CH oder Nachfolgemodell.

Komfortlüftung

Alle Wohnungen werden mit einer autonomen, kontrollierten Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
ausgestattet.
Das Lüftungsgerät wird jeweils im Reduit platziert.
Die Zuluft wird in den Wohn- und Schlafzimmern eingeführt. Die Abluft wird in den Bädern, Duschen und in der
Küche abgesaugt.

Küche

Küche von Schweizer Hersteller, gemäss Detailplan Küchenbauer.
Natursteinabdeckung Preisklasse 2, Stärke 30 mm.
Glasrückwand Optiwhite ESG (Glanz) Rückseite nach RAL/NCS lackiert.

Küchengeräte MIELE:
MIELE Kühlschrank K37242 iDF LI Euro-60 cm Nutzinhalt Total 306 l.
MIELE Kompakt-Backofen H 7244-60 BP ED
MIELE Combi -Dampfgarer DGC 7440-60 XL ED
MIELE Geschirrspüler G 27365-60 SCVi XXL
MIELE KMDA 7633 FL # TwolnOne Induktionsfeld mit integriertem Tischlüfter, flächenbündig.
MIELE DFKS-U Set für TwolnOne für Umluftbetrieb, mit Aktivkohlefilter.

Türen

Zimmertüren: Stahlzargen gestrichen, Türblätter fertig belegt, weiss mit Drückergarnitur alufarbig.
Wohnungseingangstüre: 3-fach Verriegelung, Schalldämm-Mass 38 dB, Sicherheitsschild, Chromstahldrücker,
Türblatt weiss.
Haupteingangstüre: Metall einbrennlackiert. Türflügel 1000 mm mit Glaseinsatz, Türschliesser, Elektrotüröffner.
Seitenteil fest verglast.

Einbauschränke

Pro Wohnung ein Garderobenschrank, Ausführung wie Türblätter. Diverse Grössen, je nach Wohnungstyp.

Vorhangschienen

Keine Sturzbretter, Gestaltung Vorhänge durch Käuferschaft.

Maler

Wohnungseingangstüren fertig behandelt weiss, Holzrahmen weiss gestrichen. Türzargen lichtgrau gestrichen.
Abriebwände und Weissputzdecken in den Wohnungen und im Treppenhaus 2x weiss gestrichen.
Kellerräume Wände und Decken 2x weiss gestrichen, Kellerböden 2x grau gestrichen.
Tiefgarage und Veloraum Wände und Decke weiss gespritzt, Böden roh. Parkplätze gelb markiert.
Installationsräume roh.

Briefkasten

Briefkastenanlage in eloxiertem, einbrennlackiertem Aluminium. Anordnung nach Vorschriften der örtlichen
Poststelle.

Schlosserarbeiten

Balkongeländer aus Metall, einbrennlackiert, Glasfüllung mit Mattfolie beschichtet, Handlauf in Chromstahl.
Bei Treppenhäusern einseitig Handläufe in Chromstahl.
Maschengitter feuerverzinkt bei Lüftungsöffnungen Tiefgarage.

Schliessanlage

Kaba star, bedienbar sind: Briefkasten, Hauseingangstüre, Wohnungseingangstüre, Kellerabteil, Veloraum und
Schlüsselschalter sowie Türe Tiefgarage.

Umgebung

Parkplätze und Gehwege, sowie Bepflanzung gemäss bewilligtem Umgebungsplan.
Kinderspielplatz mit gedecktem Sitzplatz, gemäss Umgebungsplan.

Baureinigung

Die Wohnungen werden den Käufern in gereinigtem Zustand übergeben.

Farbliche Gestaltung

Im Interesse der Überbauung wird die äussere Farbgebung durch die Bauherrschaft und/oder den Gemeinderat
bestimmt.

Vorbehalt

Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb sowie Plänen, welche aus technischen oder architektonischen Gründen nötig werden oder solche, die das Bauwerk in keiner Art und Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Käufer sind Änderungen im Innenausbau je nach Baufortschritt möglich. Allfällige Änderungen dürfen nur von den durch die Bauherrschaft verpflichteten Handwerkern ausgeführt werden.

 

Villmergen, Oktober 2020
SIMA Architektur AG